Paulo Lages
Dr.Building, Lda – Inspeção Técnica e Diagnóstico das Patologias da Construção
Projectus C2F – Investimentos e Urbanismo, Lda.
Esposende, Portugal
As humidades nas construções afiguram-se como uma das principais patologias presentes nas construções, ou seja, continuam a ser um dos maiores problemas das construções, limitando e condicionando a sua utilização normal. E em determinados casos, mais graves, limitando ou mesmo impossibilitando a sua utilização normal.
Perceber as causas através das suas manifestações é o desafio. Este é o tema.
As humidades nas construções surgem de diversas causas, manifestando-se igualmente de forma diferente.
Perceber as suas causas é crucial num processo de definição de medidas corretivas e de reabilitação. Nem sempre a causa é isolada, por vezes é o associar de mais que uma causa que origina as manifestações patológicas resultantes da humidade. Entender profundamente este mecanismo; Patologia – Causa – Manifestação – Medida Corretiva; é o segredo para intervenções de correção e reabilitação eficazes.
Pretende-se com o presente artigo, elucidar para as principais causas e manifestações patológicas associadas às Humidades nas Construções.
No desenvolvimento da minha atividade de Inspeção Técnica e Diagnóstico das Patologias da Construção, tenho por princípio separar as humidades das construções pelas suas causas, iniciando sempre pelas causas macro ou dois grandes grupos distintos e por vezes cumulativos, sejam as humidades da construção resultantes de infiltrações e as humidades das construções resultantes de outras causas.
No primeiro grupo, as humidades resultantes das infiltrações, destaco as três principais causas de infiltrações para o interior das construções e suas manifestações.
– Causas:
– coberturas, terraços E varandas,
– fachadas, platibandas E muretes,
– Caixilharias e vãos.
– Manifestações:
– Manchas e destacamentos nos tectos e interligação dos tectos com as paredes.
– Manchas, destacamentos, eflorescências cripto-eflorescências na base das paredes.
– Manchas e destacamentos na envolvente dos vãos e sob os peitoris.
As manifestações patológicas no interior das construções originadas por infiltrações, têm por base, fundamentalmente:
– A rotura ou ausência dos sistemas de impermeabilização das coberturas, terraços, varandas e órgãos de drenagem.
– A fissuração nas fachadas, platibandas e muretes, o destacamento dos revestimentos exteriores e a perda da estanquidade dos materiais de revestimento e acabamentos exteriores.
– A ausência ou rotura dos cortes hídricos das bases de assentamento dos vãos de caixilharia. A rotura da impermeabilização da ligação das caixilharias com o suporte de fixação.
A sua ação continuada destas causas, leva por vezes ao desenvolvimento de fungos, bolores e até líquenes, nos suportes. No segundo grupo, ou seja, as humidades resultantes de outras causas, destaco os principais tipos de humidades e suas manifestações.
– Tipos de humidades:
– Humidades do processo construtivo,
– Humidades ascensionais,
– Pontes térmicas,
– Condições higrotérmicas interiores,
– Outras causas, como sejam o perfil de utilização das construções e geração de fenómeno de condensação.
– Causas:
– Processo construtivo utilizado, ausência de pormenor de execução, erro construtivo,
– Ausência de corte hídricos e impermeabilização dos elementos de base,
– Ausência de correções térmicas entre elementos construtivos,
– Deficiente ventilação e/ou isolamento térmico do edifício,
– Perfil de utilização das construções para os atuais padrões de conforto térmico.
– Manifestações:
– Manchas, na base das paredes em contacto com os pavimentos, com altura uniforme, seguida de destacamentos e sais cristalizados à superfície.
– Manchas, na base das paredes em contacto com os pavimentos, apresentando coloração, destacamentos e sais cristalizados à superfície.
– Manchas localizadas nas zonas dos elementos estruturais com desenvolvimento de fungos e bolores.
– Manchas generalizadas em tectos e paredes originada por deficientes condições térmicas e humidade relativa interior, gerando fenómeno de condensação do vapor de água e desenvolvimento de manchas, fungos, bolores e por vezes líquenes.
– Perfil de utilização das construções para os padrões de conforto atuais, estando desajustado com a realidade construtiva da construção.
A correção das manifestações patológicas resultantes dos diversos fenómenos patológicos referidos, deve sempre ser precedida de um estudo prévio ou como gosto de lhe chamar, uma inspeção técnica é diagnóstico das patologias da construção. Só com a definição da causa ou causas associadas às patologias e possível corrigir as mesmas de uma forma efetiva. Dependendo da magnitude das manifestações patológicas, a intervenção pode ser localizada ou de índole geral.
Quando as manifestações patológicas, assumem já, uma extensão e dimensão significativa, a intervenção localizada é muitas vezes curativa de curta duração, até que uma intervenção de base seja planeada. As humidades são sem dúvida uma das principais patologias das construções e aquelas que assumem uma maior condicionante na normal utilização das construções. As suas causas são variadas e nem sempre lineares.
A Projectus é a Dr. Building através da aplicação do MOD – Método Otimizado de Diagnóstico das Patologias da Construção poderá ajudá-lo. Um bom diagnóstico trará a certeza de uma boa definição da metodologia corretiva de intervenção.
One Response to “Humidades nas Construções. Causas e Manifestações.”
Billie Basilio Helaine
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