Paulo Lages
Dr.Building, Lda – Inspeção Técnica e Diagnóstico das Patologias da Construção
Projectus C2F – Investimentos e Urbanismo, Lda.
Esposende, Portugal

RESUMO

As humidades nas construções afiguram-se como uma das principais patologias presentes nas construções, ou seja, continuam a ser um dos maiores problemas das construções, limitando e condicionando a sua utilização normal. E em determinados casos, mais graves, limitando ou mesmo impossibilitando a sua utilização normal.

Perceber as causas através das suas manifestações é o desafio. Este é o tema.

1. Introdução

As humidades nas construções surgem de diversas causas, manifestando-se igualmente de forma diferente.

Perceber as suas causas é crucial num processo de definição de medidas corretivas e de reabilitação. Nem sempre a causa é isolada, por vezes é o associar de mais que uma causa que origina as manifestações patológicas resultantes da humidade. Entender profundamente este mecanismo; Patologia – Causa – Manifestação – Medida Corretiva; é o segredo para intervenções de correção e reabilitação eficazes.

Pretende-se com o presente artigo, elucidar para as principais causas e manifestações patológicas associadas às Humidades nas Construções.

2. HUMIDADES NA CONSTRUÇÃO – TIPOS, CAUSAS E MANIFESTAÇÕES.

No desenvolvimento da minha atividade de Inspeção Técnica e Diagnóstico das Patologias da Construção, tenho por princípio separar as humidades das construções pelas suas causas, iniciando sempre pelas causas macro ou dois grandes grupos distintos e por vezes cumulativos, sejam as humidades da construção resultantes de infiltrações e as humidades das construções resultantes de outras causas.

No primeiro grupo, as humidades resultantes das infiltrações, destaco as três principais causas de infiltrações para o interior das construções e suas manifestações.

– Causas:

            – coberturas, terraços E varandas,

            – fachadas, platibandas E muretes,

            – Caixilharias e vãos.

– Manifestações:

           – Manchas e destacamentos nos tectos e interligação dos tectos com as paredes.

– Manchas, destacamentos, eflorescências cripto-eflorescências na base das paredes.

– Manchas e destacamentos na envolvente dos vãos e sob os peitoris.

As manifestações patológicas no interior das construções originadas por infiltrações, têm por base, fundamentalmente:

     – A rotura ou ausência dos sistemas de impermeabilização das coberturas, terraços, varandas e órgãos de drenagem.

     – A fissuração nas fachadas, platibandas e muretes, o destacamento dos revestimentos exteriores e a perda da estanquidade dos materiais de revestimento e acabamentos exteriores.

      – A ausência ou rotura dos cortes hídricos das bases de assentamento dos vãos de caixilharia. A rotura da impermeabilização da ligação das caixilharias com o suporte de fixação.

A sua ação continuada destas causas, leva por vezes ao desenvolvimento de fungos, bolores e até líquenes, nos suportes. No segundo grupo, ou seja, as humidades resultantes de outras causas, destaco os principais tipos de humidades e suas manifestações.

– Tipos de humidades:

            – Humidades do processo construtivo,

            – Humidades ascensionais,

            – Pontes térmicas,

            – Condições higrotérmicas interiores,

– Outras causas, como sejam o perfil de utilização das construções e geração de fenómeno de condensação.

 – Causas:

– Processo construtivo utilizado, ausência de pormenor de execução, erro construtivo,

            – Ausência de corte hídricos e impermeabilização dos elementos de base,

            – Ausência de correções térmicas entre elementos construtivos,

– Deficiente ventilação e/ou isolamento térmico do edifício,

– Perfil de utilização das construções para os atuais padrões de conforto térmico.

– Manifestações:

– Manchas, na base das paredes em contacto com os pavimentos, com altura uniforme, seguida de destacamentos e sais cristalizados à superfície.

– Manchas, na base das paredes em contacto com os pavimentos, apresentando coloração, destacamentos e sais cristalizados à superfície.

– Manchas localizadas nas zonas dos elementos estruturais com desenvolvimento de fungos e bolores.

– Manchas generalizadas em tectos e paredes originada por deficientes condições térmicas e humidade relativa interior, gerando fenómeno de condensação do vapor de água e desenvolvimento de manchas, fungos, bolores e por vezes líquenes.

– Perfil de utilização das construções para os padrões de conforto atuais, estando desajustado com a realidade construtiva da construção.

3. Conclusão

A correção das manifestações patológicas resultantes dos diversos fenómenos patológicos referidos, deve sempre ser precedida de um estudo prévio ou como gosto de lhe chamar, uma inspeção técnica é diagnóstico das patologias da construção. Só com a definição da causa ou causas associadas às patologias e possível corrigir as mesmas de uma forma efetiva. Dependendo da magnitude das manifestações patológicas, a intervenção pode ser localizada ou de índole geral.

Quando as manifestações patológicas, assumem já, uma extensão e dimensão significativa, a intervenção localizada é muitas vezes curativa de curta duração, até que uma intervenção de base seja planeada. As humidades são sem dúvida uma das principais patologias das construções e aquelas que assumem uma maior condicionante na normal utilização das construções. As suas causas são variadas e nem sempre lineares.

A Projectus é a Dr. Building através da aplicação do MOD – Método Otimizado de Diagnóstico das Patologias da Construção poderá ajudá-lo. Um bom diagnóstico trará a certeza de uma boa definição da metodologia corretiva de intervenção.